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住宅ローンの変動金利

住宅ローンの変動金利と固定金利は、どのような違いがあるかよくわからないという人がいるようです。変動金利型は金利が変動するのでリスクがあるというイメージがあるようですが、住宅ローンの変動金利とはどのようなものなのでしょうか。多くの金融会社では、変動金利制を採用すると、半年に一回、金利が変わっていきます。金利が変われば当然返済額が見直されてしまうと思いがちです。とはいえ、ほとんどの金融会社は、住宅ローンの返済金額は5年間に1度変えているようです。5年間に金利が10回見直されていますが、その間はどれだけ金利が上昇しても、あるいは下落しても、月々の返済金額に反映するということは全くありません。変動金利制なのに金利が変動しないのはなぜでしょう。日本の金融機関が変動金利型の住宅ローンを販売し始めるときに半年ごとに返済額が変わるのは返済する人も戸惑うだろうという理由で5年に一度の返済額の見直しに決めたのです。月々の返済金額を5年変えずに、帳簿をやりくりするには、返してもらった金額のうちいくらを元金扱いにするかです。金利が上がっても返済額は増やさない代わりに、返済額に占める利息の割合を増やし元金の返済分が減らされるという仕組みです。住宅ローンで借りたお金を返す時には、ずっと返済していると元金の占める割合が多いものですが、例外もあるというわけです。変動金利制の住宅ローンを利用する時には、この仕組みを知っておくことが大事です。リボルビング払い


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